Condominio Pisa: canne fumarie caldaie

Amministratore condominio Pisa e risoluzione problemi canne fumarie.

Oggi parleremo delle canne fumarie, elementi che spesso creano notevoli attriti nei condomini di Pisa e di tutta Italia.
Come è noto lo scarico dei fumi prodotti dalle caldaie può contenere diverse quantità di anodride carbonica, ossido e biossido di carbonio (NO2) e polveri sottili, tutte sostanze che possono nuocere al benessere ed alla salute delle persone.
 Più le polveri sono sottili e più sono leggeri e meno precipitano a terra  continuando a fluttuare nell'aria aumentando così la loro pericolosità essendo facilmente assimilabile tramite respirazione ed introducendosi così nell'organismo umano.
Il Ministero della Sanità ha riconosciuto alcune patologie attribuite alla prolungata esposizione alle polvere sottili quali: bronchite croniche, infezioni respiratorie, riduzione respiratoria, asma ed perfino aritmia cardiaca.

L'art. 14 Dlgs 02/14 comma 9 prevede che "gli impianti termici installati successivamente al 31/Agosto 2013 devono essere collegati ad appositi camini, canne fumarie o sistemi  di evacuazione dei prodotti della combustione, con sbocco sopra il tetto alla quota imposta dalla regolamentazione vigente.
L'attuale legge prevede lo scarico a parete soltanto per caldaie a gas del tipo a condensazione in cui i prodotti della combustione abbiano emissione di ossido di carbonio NO2  non superiori a 70mg/Kwh quindi solo per caldaie classe 5
La nuova riforma del Condominio entrata in vigore da Giugno 2013 prevede che ogni condomino che voglia eseguire un opera che può riguardare gli altri condomini (esempio l'installazione di una caldaia) deve dare preventiva notizia del suo intento all'amministratore il quale riferirà in assemblea (art.1122 ultimo comma c.c.)
La razio di questa norma è quella di consentire a tutti i condomini di essere messi in condizione di esprimere i loro pareri prima che l'opera che indirettamente li potrebbe riguardare, venga eseguita a loro danno.
Queste semplici indicazioni molto chiare e precise come quelle sopra indicate posso grantire pace e serenità nei condomini di Pisa, relativamente alle canne fumarie delle caldaie.
Un cordiale saluto a tutti ed al prossimo approfondimento su amministrazione condomini Pisa.

Il tuo amministratore di condominio a Pisa

Come ricevere un preventivo per il cambio amministratore di condominio a Pisa

Amministratori di condominio Pisa è una realtà consolidata nelle attività di aministrazioni condominaili in Pisa, sempre rivolta alla massima competenza amministrativa e tecnica, ed alla assoluta trasparenza nella amministrazione e gestione del condominio. La società opera come amministratori di condomini e gestione patrimoni immobiliari in Pisa e provincia. Da sempre siamo organizzati con un’ efficiente struttura aziendale dotata di rigorose procedure di controllo. Adottiamo strumenti informatici sempre all’avanguardia affidando la gestione del condominio ad un team professionale. Il team del sito Amministrazioni condominiali Pisa hanno come obiettivo quello di offrire un’ampia di servizi orientati al’intero settore immobiliare con core business l'amministrazione dei condomini in Pisa e Provincia
Il nostro modus operandi recepisce totalmente le direttive della  legge sulla Riforma del condominio, e vede da sempre l’adozione di conti correnti intestati ai Condomini e una assoluta trasparenza contabile.
 Un nuovo programma di contabilità sviluppato appositamente per l'amministratore di condominio che vuole operare in trasparenza sulle scritture contabili,  motiva ulteriormente i vari condomini ad avvalersi dei nostri servizi di amministratori del proprio condominio.
Fortemente orientato alla trasparenza dei dati contabili, il nostro modus operandi garantisce sempre l’elaborazione della Situazione Patrimoniale  e del  Bilancio Condominiale automaticamente riconciliata in ogni momento della gestione con la situazione bancaria, oltre che grazie alla efficenza dei nostro team siamo in grado di garantire tra i migliori prezzi per la gestione del vossìtro condominio in Pisa e provincia.
 Vi invitiamo pertanto a richiedere senza impegno informazioni ed un preventivo per la gestione del vostro condominio in Pisa utilizzando il form sulla destra.

Amministratore Condominio Pisa e Condizionatori d'aria

L' amministratore condominio ha l'obbligo di tutela delle parti condominiali.

Problematiche condominiali in caso di intallazione condizionatori d'aria

Oggi giorno l'installazione di condizionatori in Pisa e provincia è un evento comune, ma quando si tratta di condomini non è così semplice da attuare senza accorgimenti.
Il tribunale di Milano nel 2004 ha sentenziato che  la collocazione sulla facciata condominiale di un voluminoso corpo sporgente altera la destinazione delle facciata stessa , che è quella di fornire un aspetto architettonico regolare e gradevole dell'edificio e non quello di contenere corpi estranei, che turbano l'equilibrio estetico complessivo del condominio.
Come è facile comprendere dalla lettura di questa sentenza, nonostante l'installazione di un condizionatore sia consentita ex art. 1102, comma 1 c.c  viene molto limitato dall' art. 1120 ultimo comma e dalla sentenza prima esposta. L'amministratore di condominio in Pisa sarà costretto ad obbligare i condomini che intendono installare un condizionatore d'aria a segure degli accorgimenti.

 Il nostro consiglio è quello di porre il motore esterno poggiato sul balcone e quindi coperto dalla ringhiera, invece per chi non possedesse un balcone l'alternativa rimane usare i condizionatori mono blocco, tipo Olimpia splendid.

Per qualunque tipo di infomrazione  o richiesta preventivo per cambiare il vostro amministratore di  condominio in Pisa e provincia basta utilizzare il form sulla destra.

Riforma del condominio

Cosa cambia con la nuova riforma del Condominio

Legge 11.12.2012 n° 220 , G.U. 17.12.2012

18/02/2015 - La vita negli edifici in cui vivono circa 30 milioni di italiani sta per cambiare.
 Il 18 giugno 2013 è entrata in vigore la riforma del condominio varata con la legge n. 220/2012. Nuove regole per gli amministratori, le assemblee, la gestione economica e più in generale per ciò che ciascun condomino può o non può fare.

Un provvedimento a suo modo "storico" perché arriva a 70 anni dalla principale disciplina della materia contenuta in una ventina di articoli del Codice civile rimasti pressoché invariati dal 1942. Il compito di adattare le regole generali alla casistica più varia finora è spettato alla giurisprudenza.

Questo intervento cerca finalmente di aggiornare le norme principali alla realtà odierna e lo fa in maniera ampia e organica, sia pure con alcuni punti controversi.


LE NOVITA' PRINCIPALI

Amministratore
E' una figura profondamente modificata dalla riforma. Ecco le principali novità:
• Obbligatorietà: l'amministratore è obbligatorio quando ci sono più di 8 condomini.
• Durata: resta in carica 2 anni (salvo rinnovo);
• Requisiti: non deve avere precedenti penali per reati contro il patrimonio, non deve deve risultare protestato. Inoltre deve avere un diploma di scuola superiore e aver frequentato un corso di formazione specifico (a meno che svolga questa professione da oltre 1 anno).
• Obblighi: oltre ai suoi comuni obblighi (eseguire le delibere dell'assemblea, riscuotere i contributi e pagare i fornitori e il fisco ecc.) ha precisi obblighi di trasparenza sulla gestione finanziaria (informazione ai condòmini sullo stato dei pagamenti e delle pendenze). E' inoltre tenuto a stipulare una polizza di responsabilità professionale.
• Compensi: al momento della nomina deve specificare nel dettaglio le componenti del suo stipendio e non ha diritto ad altri compensi se non deliberati dell'assemblea
• Revoca: in caso di gravi irregolarità anche un solo condomino può richiedere la convocazione dell'assemblea per la revoca il suo mandato.
Non sono più ammessi spese per passaggio di consegne tra i due

Animali
Sarà vietato vietare con regolamento condominiale la presenza di animali domestici nelle abitazioni.

Antenne
Il singolo condomino potrà installare un impianto di ricezione radiotelevisiva (la "parabola") individuale. Una norma che rischia di aumentare il deturpamento delle facciate.

Assemblea condominiale
   

Cambiano i quorum per la validità dell'assemblea e delle sue delibere:
• per la costituzione in 1a convocazione: 50% + 1 dei condomini e 2/3 dei millesimi;
• per la costituzione in 2a convocazione (quella effettiva): 1/3 dei condomini e 1/3 dei millesimi;
• per le delibere (sempre in 2a convocazione): 50% + 1 dei partecipanti e 1/3 dei millesimi.
Viene limitato l'(ab)uso della delega: se i condòmini sono più di 20, un singolo partecipante all'assemblea non può rappresentare più di 1/5 dei condòmini e 1/5 dei millesimi.

Consiglio condominiale
Se il condominio ha più di 11 unità immobiliari può nominare un consiglio di condominio di 3 membri con funzioni consultive e di controllo sull'operato dell'amministratore.

Conto corrente
Tutte le entrate e le uscite del condominio devono passare su un conto corrente bancario intestato al condominio.

Interventi straordinari
Per le innovazioni che riguardano la sicurezza, la salubrità, la rimozione delle barriere architettoniche, il risparmio energetico, i parcheggi, le antenne e gli impianti telematici centralizzati basta il voto dell'assemblea col 50% + 1 degli intervenuti e 2/3 dei millesimi.

Manutenzione straordinaria
Per le opere di manutenzione straordinaria il condominio è obbligato a costituire un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori.


Morosità
Nei confronti dei condòmini in ritardo col pagamento delle spese condominiali, dopo 6 mesi dal rendiconto in cui risulta la morosità, l'amministratore ha l'obbligo di richiedere il decreto ingiuntivo, salvo dispensa assembleare.

Pannelli solari
Gli impianti di energia da fonti rinnovabili possono essere installati sulle parti comuni (tetti) anche se destinati ad alimentare singole unità immobiliari. Non serve l'autorizzazione dell'assemblea che però può imporre cautele e vincoli architettonici (con la maggioranza di 2/3 dei millesimi). Una disposizione a sostegno delle energie rinnovabili ma che può creare conflittualità nel condominio.

Parti comuni
Viene ampliata la definizione di "parti comuni" comprendendo anche le antenne e gli impianti telematici e i sottotetti con caratteristiche strutturali e funzionali comuni. Viene prevista anche la multiproprietà con godimento periodico. Per cambiare la destinazione d'uso delle parti comuni serve il voto dell'80% dei partecipanti e dei millesimi. La divisione delle parti comuni può avvenire solo con il consenso unanime dell'assemblea.

Riscaldamento
Il singolo condomino potrà staccarsi dall'impianto centralizzato seil suo appartamento non è sufficientemente riscaldato per problemi tecnici dell'impianto condominiale (che non vengono risolti nel corso di una stagione) e seil distacco non comporta squilibri che compromettono la normale erogazione di calore agli altri appartamenti. Se il distacco comporta una spesa aggiuntiva, chi si separa deve partecipare alle spese di manutenzione straordinaria dell'impianto. La norma contrasta con le esigenze generali di risparmio energetico e può generare molto contenzioso.

Sanzioni
Le violazioni al regolamento condominiale verranno sanzionate con multe da 200 fino a 800 euro in caso di recidiva.

Web
L'assemblea può decidere l'apertura di un sito internet condominiale, curato dall'amministratore. Non dovrà essere un sito-vetrina ma servirà alla pubblicazione online di tutta la documentazione assembleare (verbali, delibere) e dei dati contabili (estratto conto, situazione pagamenti). Ogni condomino potrà accedervi con una password. Per l'attivazione del sito è necessario il 50% + 1 dei votanti e dei millesimi.

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