Il tuo amministratore di condominio a Pisa

Come ricevere un preventivo per il cambio amministratore di condominio a Pisa

Amministratori di condominio Pisa è una realtà consolidata nelle attività di aministrazioni condominaili in Pisa, sempre rivolta alla massima competenza amministrativa e tecnica, ed alla assoluta trasparenza nella amministrazione e gestione del condominio. La società opera come amministratori di condomini e gestione patrimoni immobiliari in Pisa e provincia. Da sempre siamo organizzati con un’ efficiente struttura aziendale dotata di rigorose procedure di controllo. Adottiamo strumenti informatici sempre all’avanguardia affidando la gestione del condominio ad un team professionale. Il team del sito Amministrazioni condominiali Pisa hanno come obiettivo quello di offrire un’ampia di servizi orientati al’intero settore immobiliare con core business l'amministrazione dei condomini in Pisa e Provincia
Il nostro modus operandi recepisce totalmente le direttive della  legge sulla Riforma del condominio, e vede da sempre l’adozione di conti correnti intestati ai Condomini e una assoluta trasparenza contabile.
 Un nuovo programma di contabilità sviluppato appositamente per l'amministratore di condominio che vuole operare in trasparenza sulle scritture contabili,  motiva ulteriormente i vari condomini ad avvalersi dei nostri servizi di amministratori del proprio condominio.
Fortemente orientato alla trasparenza dei dati contabili, il nostro modus operandi garantisce sempre l’elaborazione della Situazione Patrimoniale  e del  Bilancio Condominiale automaticamente riconciliata in ogni momento della gestione con la situazione bancaria, oltre che grazie alla efficenza dei nostro team siamo in grado di garantire tra i migliori prezzi per la gestione del vossìtro condominio in Pisa e provincia.
 Vi invitiamo pertanto a richiedere senza impegno informazioni ed un preventivo per la gestione del vostro condominio in Pisa utilizzando il form sulla destra.

Chi è l ' amministratore di condominio

Amministratore di condominio

L'amministratore di condominio è la figura, prevista dal Codice civile, che funge da organo esecutivo del condominio. Tale figura è stata quasi integralmente modificata  con la riforma del condominio del novembre 2012.

L'amministratore di condominio dura in carica fino a che la sua nomina non viene revocata, perciò non va più confermato ogni anno, come avveniva prima.
L’amministratore di condominio rappresenta l’organo esecutivo del condominio. Egli ricopre mansioni finalizzate a tutto ciò che ruota attorno alla gestione condominiale e per questa assume di sé, al momento della nomina, doveri e responsabilità.

 

 

Chi può diventare amministratore di condominio

Può diventare amministratore di condominio chi :

• ha il godimento dei diritti civili ;
• non è stato condannato per delitti contro la pubblica amministrazione, l’amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni ;
• non è stato sottoposto a misure di prevenzione diventate definitive, a patto che non sia intervenuta la riabilitazione ;
• chi non è interdetto o inabilitato ;
• chi non è stato mai inserito nell’elenco dei protesti cambiari ;
• chi ha conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado ;
• chi ha frequentato un corso di formazione iniziale e svolge attività di formazione periodica in materia di amministrazione.

La perdita di uno solo dei requisiti sopraccitati comporterà l’immediata cessazione dell’incarico di amministratore di condominio.

Nomina di un amministratore di condominio

La nomina dell’amministratore di condominio risulta obbligatoria quando le unità immobiliari sono più di 8 e appartenenti a 8 proprietari diversi. Se le unità immobiliari sono inferiori a 9 la nomina dell’amministratore di condominio è facoltativa. (Ricordiamo che qualora vogliate amministrare indipendente mente il vostro condominio in quanto non superate gli 8 proprietari diversi, il nostro studio di amministrazione condomini in Pisa, vi potrà fornire un servizio di consulenza personalizzato e servizi di disbrigo pratice fiscali.)
Se l’assemblea non assolve il compito di nominare l’amministratore di condominio, spetterà all’autorità giudiziaria farsi carico della nomina.

Obblighi dell’amministratore

L’amministratore di condominio dovrà adempiere i seguenti obblighi :

• Comunicare i dati : all’atto della nomina, l’amministratore dovrà comunicare ai condomini tutti i dati anagrafici e professionali che lo riguardano ;
• Comunicare la sede della documentazione condominiale : l’amministratore avrà inoltre il compito di indicare ai condomini il luogo dove sarà possibile, precisando orari e giorni, reperire e consultare la documentazione condominiale ;
• Presentare una polizza individuale di responsabilità civile : tale polizza è finalizzata a coprire gli atti compiuti dall’amministratore di condominio durante il suo mandato ;
• Comunicare l’importo del suo compenso : l’amministratore dovrà specificare analiticamente l’importo richiesto al condominio a titolo di compenso ;
• Aprire un conto corrente condominiale : l’amministratore dovrà aprire e gestire un conto corrente postale o bancario intestato al condominio, che ciascun condomino, su richiesta e a proprie spese, avrà la possibilità di consultare ;
• Riscuotere forzosamente contributi : l’amministratore avrà facoltà di agire nei confronti dei condomini morosi entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio ;
• Gestire la rendicontazione condominiale : almeno una volta all’anno l’amministratore sarà tenuto a convocare l’assemblea per presentare la rendicontazione condominiale ;
• Riconsegnare la documentazione : da effettuare al termine del suo incarico.

Revoca dell’amministratore di condominio

L’amministratore di condominio può essere revocato da parte dell’assemblea dei condomini o da parte dell’autorità giudiziaria. Quest’ultima può avvenire nell’eventualità in cui si presentino i seguenti casi :

• Mancata comunicazione dell’assemblea in caso di provvedimento amministrativo nei confronti del condominio ;
• Mancata presentazione o cattiva gestione della rendicontazione condominiale ;
• Presenza di gravi irregolarità ;
• Emersione di gravi irregolarità fiscali.